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越来越多城市出台“因城施策”相关政策,以提振楼市购房信心和预期。据美联物业全国研究中心不完全数据统计,截至9月2日,全国已有超31个省份,近140个城市,出台了超260次稳楼市调控政策,达近年来楼市调控出台数量之最。
其中,据南都·湾财社记者不完全统计,包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、广东深圳、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、浙江湖州、浙江台州、湖北咸宁、甘肃定西等20余个省市发布“一人购房全家帮”政策,即缴存人可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的公积金新政。
近段时间,又有三城推出“一人购房全家帮”政策。
全国多地出台“一人买房全家帮”的政策是楼市形势和公积金形势使然。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到,过去,“一人买房多人帮”的政策较少的主要原因在于,
一是房价没那么高,
二是居民购房踊跃,
三是居民对未来的收入和工作前景预期比较乐观,
四是楼市整体上升,公积金余额没那么大,池子里没水,想帮也没有基础。随着情况反转,房价高但居民预期和购房积极性不高。
另外,楼市交易大幅度下行,公积金池子水位较高,自然就会想出这样的办法。
另外该政策也符合我国国情。他指出,父母的公积金给子女做首付,或作为同贷款人,可以提高贷款额度,降低年轻人的月供压力。
因此该政策也是提振购房情绪和积极性的举措。“公积金的提取和贷款政策调整,对潜在购房人来说,可以创造资金并以此提升首付能力,贷款月供还能降下来。从而有利于提振当前疲软的购房预期和信心,还能降低买房的门槛和月供的额度,提振解决刚需和换房人群买房的积极性。”李宇嘉说。
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