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2021年,银行房贷额度紧张,申请房贷,需要提前准备哪些工作?

发布时间:2021.05.17 作者: 阅读:

1000.png最近经常有朋友反映,买了房子后,申请的银行贷款,等了4个月,还没有下来。有的被要求,必须在银行定存50万,三个月的时间,才能办贷款。还有一些是直接就被银行拒绝放贷,找开发商退首付款,也被拒绝,以至于陷入两难的局面。


自2021年,银监会发布银行放贷集中管理比例限制的规则以来,这样的事情在全国范围内,已经是普遍发生。在一些热门城市,有的银行甚至已经停止了办理放贷业务。


据报道,截至2021年4月11日,A股共有21家上市银行披露年报,其中国有大行6家,股份制银行8家,城商行3家,农商行4家。整体来看,21家银行个人住房贷款超29.5万亿元,其中有8家银行“踩线”,占比近四成。


其中,建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

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由于很多银行都没有额度,因此不得不把资源集中到更优质的客户群体,重点保障新房贷款和刚需购房的客户。


个人条件不好,购买二套房和二手房的客户很难拿到贷款,或者贷款周期变长,有很多的附加条件,应该是今年购房办贷款的常态。


那么为了顺利能拿到房贷,应该提前做哪些准备呢?


这里有一些方法和原则,可以参考一下:


1、能买新房,就买新房,尽量不要买二手房,银行放贷现在基本优先供应新房。


2、买房前,积极和开发商和房产中介沟通,确定征信和购房资格没有问题的情况,才能交首付款,最好能签订如果不能办理贷款,可以对款的补充协议。


3、购房前,不要办理抵押贷款、信贷之类的银行贷款,否则很难申请房贷。


4、结清所有的网贷和小贷,拿到结清证明,并申请注销。


5、降低信用卡的使用额度,不要超过50%。


6、准备充足的流水,特别是每月的固定收入。提前准备半年以上最好。


7、尽量多的缴纳公积金,有条件的,向单位申请提高缴纳基数,哪怕是自己进行补充。


8、征信有多次逾期的,可以尝试进行修复,特别是信用卡,网贷的逾期。


9、多找几家银行咨询一下,通常中农工建四大行有额度,但要求高。商业银行,股份制银行没额度,但条件宽松。


10、因为征信和流水不足的问题,被银行拒贷,可以尝试通过担保公司来办理房贷,只是需要支付一定费用。


对于那些已经和开发商签约,却发现不能办理银行贷款的朋友,这里可以采取以下几种挽救办法:


1、继续寻找其他可以办理的银行,应该来说,只要有房票,个人征信逾期不严重,应该有银行能办理,只是附加条件不一样而已。流水不够,通常也能做。


2、如果本人实在没有银行能够办理贷款,可以尝试换一个主贷人,另外一个人作为连带担保。


3、如果以上办法都不行,那就只能和开发商协商退款了!


这里还想强调一下,准备购房时,一定要提前询问房产中介和售楼顾问,真实告知真实情况,在确保购房资格和贷款条件没问题的情况下,才能去签订购买合同。最好在签合同的时候,明确如果贷款办不下来,可以退款的条款。


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