全国首批稳租金商品房在深圳开放，年度租金涨跌不超5%

发布时间：2019.10.16 作者： zxl 阅读：

早在去年8月，深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点，严格控制租金。今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。

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10月14日，深圳房地产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元／月平方米，定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

图片来源：深圳市房地产信息平台

来自美联物业全国研究中心的数据显示，2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元／㎡·月，其中蛇口、后海、科技园等片区，租金均价都不下110元／㎡·月，所以这个价格有很强的吸引力。

据镁刻地产，深圳市土地房产交易中心工作人员表示，截至15日17：00，线上申请人数近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，两房房源已配租完毕，线上申请两房的租客可更改需求，继续申请一房或三房。

丨稳租金商品房已可申请

据深圳特区报15日报道，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%，15日上午10时起接受网上申请。

图片来源：深圳市房地产信息平台

据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面积31-41平方米的一房180套，建筑面积58-61平方米的两房32套、建筑面积84-86平方米的三房36套。该项目的基准租金标准暂为110元/月·平方米，物业管理费为4.5元/月·平方米。

深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。

图片来源：深圳市房地产信息平台

据镁刻地产，中原地产首席分析师张大伟表示，此次试点的房源租金与市场价相差不大，租赁房源不多，对市场影响不大，主要看后续会不会扩大化。

深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目：

（一）申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上（不含当月）；

（二）申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等）；

（三）申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等）；

（四）申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

图片来源：深圳市房地产信息平台

承租人通过稳租金商品房租赁系统，可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。

值得一提的是，承租人在承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构，否则将列入失信黑名单，承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。

丨深圳商品住房租赁的市场化程度较高

早在去年8月，深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点，严格控制租金。今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。

此外，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

据经济之声此前报道，多数分析人士认为，“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场，可以释放多种利好：

一方面可以注入“新鲜血液”，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证；

另一方面也能进一步优化租房市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

图片来源：摄图网（图文无关）

值得注意的是，此次入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品，由开发商建设，集中在同一栋楼，且带有统一的装修。

据21世纪经济报道，一位房地产中介人士表示，这便于官方制订租赁指导价。但就整个租赁市场而言，即便是位于同一地段的房子，很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异，比较难形成统一的指导价格。

另据深圳美联物业分析报告显示，深圳的商品住房租赁市场市场化程度已较高，一般能跟随经济环境、供应情况上下波动。进入2019年，深圳商品住房租金前9个月的累计升幅仅有2.9%，明显低于去年。其还表示：

“目前深圳商品住房的价格绝对值较高，因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平，实际上很难执行，因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以缓解商品住房的租赁需求，并以此减慢租金的上升幅度及速度。”