按揭贷款月供怎么计算 按揭贷款预审通过可能不放款吗

发布时间：2019.01.28 作者： 阅读：

最近有些小伙伴想要申请按揭贷款，就在问按揭贷款月供怎么计算，按揭贷款预审通过可能不放款吗，那么下面我爱卡小编就来和大家一起聊一聊。

一般情况下银行按揭贷款有等额本息计算、等额本金计算两种还款方式，具体计算公式如下：

等额本息：

月供=〔本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

利息=本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

本金=本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

等额本金：

月供=(本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

本金=贷款本金÷还款月数;

利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

大家也可以通过网络上的计算器计算，快速简便。

按揭贷款预审通过可能不放款吗?小编想说大家担心的情况是存在的，但是属于极少数的情况，一般银行都会放款，审批通过和放款是两个阶段，有些银行产品办理周期长，所以期间后有一些不确定因素。

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