住房按揭贷款多少年划算 住房按揭贷款付款方式计算原理

发布时间：2019.01.26 作者： 阅读：

最近听到有朋友在问住房按揭贷款多少年划算，住房按揭贷款付款方式计算原理，我爱卡小编下面就这一个问题来统一对大家做一下解答吧。

住房按揭贷款多少年划算这个问题没有统一的答案，要根据申请人的还款能力和自身的状况来确定。申请人收入稳定且薪资较高，只进行短期周转，那么适合短期借贷，年限短，月供高，总利息低;收入不稳定或是收入并不多的朋友适合将年限放长以保证生活质量。

住房按揭贷款付款方式计算原理如下：

房屋按揭贷款的计算方式有等额本息发和等额本金法：

1.等额本息法的月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)y/[(1+月利率)y-1];

等额本息法的月利率=年利率/12;

等额本息法的总利息=月还款额*贷款月数-本金;

其中的y表示贷款月数。

2.等额本金法的月还款额=本金/y+剩余本金*月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

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