怎么算按揭房贷款

发布时间：2019.01.26 作者： 阅读：

最近听到有些朋友在问怎么算按揭房贷款，下面我爱卡小编就和大家一起来好好聊一聊这些事情。

一、房屋按揭贷款方式：

1.等额本息按揭贷款：本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，利率不变，贷款时间内每月所还的金额不变，可有计划地控制家庭收入的支出，利于根据自己的收入情况，确定还贷能力，适用于工作稳定日后可能会加薪的人员。

2.等额本金按揭贷款：贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，初期偿还较大款项而减少利息的支出，适合还款能力较强的家庭。

二、房屋按揭贷款计算：

根据贷款方式不同房屋按揭贷款的计算方式也不同，两种方式的计算如下：

小编给大家举个例子：房屋100平方，首付三成，10000/平方，来计算贷款20年的月供和总利息，

首先房屋的总价为100*10000=100万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，首付30万元，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1.等额本息法：

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1];

n代表贷款月数，n代表n次方;

计算得出：月还款额5343.38 元(每月相同)，还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2.等额本金法：

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

计算得出：首月还款额为6883.33 元(逐月减少)，第二个月还款额2933.19元，还款总额1177983.33 元，总利息477983.33 元。

大家可以根据自己的还款能力等时机情况选择适合自己的贷款方式，以上就是我爱卡小编为大家搜集整理的怎么算按揭房贷款的内容了，希望大家在看了这些信息后能够有所收获。

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