商业贷款最长年限 商业贷款最高限额

发布时间：2018.12.19 作者： 阅读：

最近，关于商业贷款的最高期限和最高限额，有些朋友不太了解，所以我爱卡小编今天就带大家一起了解一下，商业贷款的最高期限和最高限额。

首先来说商业贷款的最高期限。

1.商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。

2.商品房和两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不得超过三十年。

4.借款人的年龄不超过国家的法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁。

5.抵押期限不得超过借款人的退休年龄。

根据还款能力确定贷款额的公式如下：

可贷金额=家庭每月收入减去生活费等费用后的还款能力

例如：月收入10000元，月生活费3000元，贷款20年，根据基准利率4.90%，用360按揭计算器计算。

10000元贷款每月还款53.07元。

可贷配额=(10000-3000)/53.07=131.9万元

以上公式仅供参考，并须经银行最后批准。根据银行现行规定，单笔贷款没有最高限额，但银行根据借款人的月还款能力确定最大贷款金额，不超过房屋总价的70%。在非限制性城市，银行要求不超过80%。

事实上，商业贷款可以根据自己的经济能力来选择合适的配额，前提是在获得贷款前得到银行的批准。影响贷款额度的因素很多，如职业、收入、还款能力等，因此在处理商业贷款时应注意细节。

以上就是我爱卡小编为大家整理出来的商业贷款的最高期限和最高限额，希望能够帮助到大家。

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