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什么是贷款买房 办理购房贷款需要什么材料

发布时间:2018.09.27 作者: 阅读:

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。很多想办理购房贷款的朋友不知道要准备什么材料,我爱卡小编就来为大家介绍一下。  

办理购房贷款需要准备的材料:  

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);  

2、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;  

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;  

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;  

5、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;  

6、有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。  

购房贷款的办理流程以及需要办理的手续:  

1、缴付首付款,注意保存首付款收据。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;  

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表;  

3、银行审查按揭贷款申请。信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险;  

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户,经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;  

5、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。  

来源:我爱卡

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