按揭和公积金贷款区别

发布时间：2019.02.28 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问按揭和公积金贷款有什么区别?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

一般来说，办理按揭贷款和公积金贷款的主要区别在于：

1、贷款利率

首先按揭贷款和公积金贷款的利率不一样，一般公积金贷款的利率会低于按揭贷款。按揭贷款的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子，按揭贷款需要借款人准备房屋价格30%左右的首付款，可以申请到的贷款金额只有房屋价格的70%，而公积金贷款首套房可以申请到房屋价格80%的贷款金额。这样可以减少借款人的首付压力。

3、贷款流程

按揭贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

按揭贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，公积金贷款办理需要花费的时间比按揭贷款多。

5、贷款来源

按揭贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

按揭房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只有按照要求缴纳了住房公积金的用户才可以进行申请。

7、利息用途

按揭房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

按揭贷款主要是需要通过银行的审核，而公积金贷款的审核是需要通过当地的住房公积金管理中心。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说按揭贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

以上就是关于按揭和公积金贷款有什么区别?二手房贷款买过程需要多久?的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

来源：我爱卡