逾期未还借款 债主拿着委托书准备卖房产

　　前几年做生意向朋友借了20万元，为了让朋友安心，我用住房做抵押担保，并办理了委托公证。”近日，市民吴先生致电本报热线*******反映称，朋友拿着委托书领走了他的房产证，还准备出卖他的房产，他不知道现在能否撤销委托书，来维护自己的合法权益。

　　签委托公证让债权人放心

　　市民吴先生告诉记者，2014年，他向朋友借了20万元，按计划半年后还款，可没想到合伙人间发生矛盾，半年后没还上这笔欠款，朋友要求用住房做抵押担保，并到公证处办理委托公证，公证书写明“代为办理该商品房的相关手续，具体代理权限及范围包括代为出售该房产等”。“我当时签这份公证书时有点犹豫，因公证书牵涉到代办产权等问题，但想到是自己错在先，为了让朋友相信我，我还是签了这份公证书。没想到，前段时间开发商打来电话称，有人拿着银行的还款证明及公证委托书领走了房产证等产权证书。我与朋友联系，朋友称要卖房收钱，还说手里有我签字的公证书，可以不经过我同意卖掉抵押的担保房。我这套房现在市值70多万元，远远超出借款，难道一纸委托公证书他就可以行使这么大的权利吗?我现在能撤销委托公证书来维护自己的合法权益吗?”

　　律师：可随时解除委托公证

　　达城职业律师郑传富称，根据吴先生的陈述，吴先生不仅将房屋向债权人设定了抵押担保，而且还委托债权人出售该房屋，双方又建立了委托合同关系。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据我国《合同法》的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因此，吴先生完全可以通过解除与债权人的委托，阻止债权人的侵权行为，维护其合法权益。如果吴先生与债权人设定的抵押权已经发生效力，根据我国《担保法》的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此，债权人可以与吴先生协商或通过诉讼实现抵押权。

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