问在银行办二手房贷款一般多久？

• 答 我爱卡 2019.05.07 16185

  在银行办理二手房贷款共需要一个月左右的时间。

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

  1、第1日递交材料，提出申请：

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2-7日评估：

  根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日，产生的评估费由交易方承担。

  3、第8-10日银行审批：

  银行对贷款申请人的资质进行审核，在申请人通过审核后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。

  4、第11-33日交首付办理过户：

  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

  买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续，贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户，买方则开始依照合同按期偿还本息。

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