问我想知道公积金房贷可以提前还款吗？提前还款划算吗？

• 答 我爱卡 2018.08.23 9540

  公积金提前还款不划算，不建议提前还款。

  具体理由如下所示：

  1、住房公积金提前还款不存在提前收息或者多收利息的问题。一般公积金贷款的计息公式是：每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率，每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息。这样计算下来，其实每月归还的利息都是依据剩余贷款本金计算出的应还利息。

  2、住房公积金提前还款一般要根据自己的经济情况来确定，如果借款人没有其他投资途径，手头闲钱较多，也可以提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息。但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。所以应不应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。

  3、公积金贷款不宜提前还款。主要有两个理由：第一，如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。

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