问我准备贷款买房，听朋友说公积金贷款要比商业贷款麻烦，我想知道真是这样么？

• 答 我爱卡 2018.07.12 3244

  不是的。正相反商业贷款比公积金贷款要麻烦的多。原因如下：

  1、一般情况下正常缴纳公积金的人都可以参与公积金贷款，公积金贷款对贷款人没有自信限制，可贷款的年限也比较长。而商业贷款虽然适用范围广，但是它要求申请人不能超过65岁，公积金贷款则为70岁。遇到政策性住房，申请人缴纳一个月公积金就可以申请贷款了，而且高达九成。给申请人首付问题减少了很大压力。

  2、公积金贷款对申请人还款的要求只有不低于最低还款额，也就是说每个月还多少基本都是申请人决定。而商业贷款则要求还款额必须为10000或50000元的整倍。几乎不存在灵活性。且公积金贷款每个月可以提前还款三次，商业贷款则不行。

  3、公积金对贷款没有次数限制，即使有还没还清的商业贷款也可以贷公积金。而商业贷款对二套房、多套房的首付加成、利率加成都做了明确规定。

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• 答 热心网友 2018.07.12 3244

  看你具体情况，两种贷款分别适合不同需求的人：

  两者各自有优点和缺点，没有完美的。你选择贷款的时候可以结合两者的特点，选择合适自己的。比如你需要借大额贷款，首付金额高，一时半会凑不齐。或者你不符合公积金贷款的申请要求，没有缴纳够一定时间。那么商业贷款是很合适的选择;但如果你比较节省，喜欢利率少的，买的房子又比较便宜，你能负担得起首付，那么公积金贷款会是最优选项。不存在哪个更好、哪个更麻烦的问题。

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