问用过住房公积金贷款的，想请教一下利息是怎么计算的？

• 答 我爱卡 2018.07.10 8113

  住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。具体公式如下：

  1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12

  2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

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• 答 热心网友 2018.07.10 8113

  住房公积金贷款的利息主要看你的还款方式了，如果是等额本金还款的话，利息=剩余本金*当年利率，如果计算到每月，就再除以12。因为所还的每期剩余本金减少，所以利息不固定。如果是等额本息还款按照贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把所有的相加，得出总的本息再除以期数。公式是：利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

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