问我使用商业贷款划算，还是用住房公积金贷款买房更划算啊？

• 答 我爱卡 2018.05.28 3451

  你好，据我了解，现在一般公积金贷款的利率较低。如果单位缴纳的额度高,可以提取的部分也较高,这部分公积金是可以充入房款减低首付的,而且在管理较严格的城市,公积金只有买房时才可以提取,所以看来是公积金贷款较划算,利率为5年以下3.33%,5年以上3.87%。但是目前国家将商业贷款利率下调了,1年4.5135%,2年4.59%,3年4.59%,4年4.896%,5年4.896%,5年以上5.049%(一般银行按下浮15%执行),下浮后5年以上的年利率为4.29%,与公积金贷款利率相差不大。

  
  

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• 答 热心网友 2018.05.28 3451

  你好，现在不知道公积金划算还是商业贷款划算，主要是因为一部分银行在逐渐降低商业贷款的利率，这个对于普通人来说，是一件好事。我现在给你按我们小区的贷款利率算算，按照银行里边的正常房贷利率计算的话，这笔贷款的每月连本带息的月还款就是20乘107.76=2155.2。连续算120个月乘2155.2=258624这是十年的下来的总还款额多拿58624元。

  住房公积金20乘100.63=2012.6每月的，120乘2012.6=241512总的还款，多41512元。用住房公积金少还17112元，20年的也是样算，只是利率不同，不过现在住房贷款可以打七折，和住房公积金差不多，或许还要低，你可以向银行申请七折优惠啊!

  
  

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