问园区的公积金贷款额度怎么计算，额度一般有多高？

• 答 我爱卡 2018.05.17 5981

  你问这个属于大项商业地产买卖项目，与一般的住房公积金贷款还不完全相同吧?我也不是太理解。我就给你讲讲这个公积金贷款额度是怎么计算的吧!公积金贷款额度一般要依据你的还贷能力、房价成数、账户余额和最高限额这四个条件来考量，从这里面算出的最小值就是最高可贷数额。一般来说，公积金贷款流程如下：

  1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。

  
  

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• 答 热心网友 2018.05.17 5981

    

  你说的是苏州园区吧，苏州公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);(你贷30年的话就是38万) ⑵新建普通住房购房款的70%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内;(这个...很高了) ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。

  
  

• 答 热心网友 2018.05.17 5981

  你说的这个园区里边的住房，一般都适用于普通的公积金贷款政策，一般情况下，这个额度计算标准符合以下条件：

  1、职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;

  2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。

  3、额度最高不超过房款总额的70%，借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

  
  

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