问用住房公积金贷款买房有什么好处?

• 答 我爱卡 2018.05.10 3967

      

  一般来说，使用住房公积金贷款买房有以下几种好处：

  公积金贷款的优势。

  1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

  2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

  公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

  1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

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• 答 热心网友 2018.05.10 3967

      

  据我所知，你使用住房公积金贷款时，你的贷款利率其实是要低于商业贷款购房利率的。一般来说，住房公积金在5年以内(含5年)的月年利率为2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

  
  

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