问之前商业贷款买的房子，现在想转成公积金贷款，该怎样办理？

• 答 我爱卡 2018.05.08 4602

  商业贷款转成公积金贷款，是需要满足一定条件的。最基本的条件，比如还商业贷款已满1年，连续缴纳公积金已满半年，房子要有土地证与房产证等。

  商业贷款转公积金，

  第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，

  第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

  第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

  第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，

  第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)

  第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

  第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，

  第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

  第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

  第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。

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• 答 热心网友 2018.05.08 4602

  商业贷款转公积金贷款流程：

  1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

  2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理的政策规定，与借款人进行面谈。

  3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

  4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

  5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

  6、银行进行复审和终审。

  7、终审通过后，受托银行依据管理的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。

  8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

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