问夫妻如何使用住房公积金贷款买房？

• 答 我爱卡 2018.05.08 6279

  夫妻双方用公积金贷款，是需要一方申请贷款，申请成功后，两方还款。

  1、公积金贷款必须交首付，而且首付的钱不能从公积金里出，必须自己付。

  2、夫妻两个人公积金同时只能一个人申请，两个人的公积金月入款可以一起用来支付贷款。但如果夫妻双方如果一方使用了公积金贷款时，另一方要申请使用，贷款方必须还清后，另一方才可以使用。

  住房公积金贷款流程

  1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

  2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

  3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

  4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

  5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

  6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

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• 答 热心网友 2018.05.08 6279

  根据公积金管理的最新条例规定，夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

  夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项：

  1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行，并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程，像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

  2、而且除了签订房产买卖合同之外，在进行申请房贷、办理过户手续时，也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

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