问买二手房可以用公积金贷款吗？首付多少？

• 答 我爱卡 2018.04.12 6754

  买二手房是可以使用公积金贷款的， 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 卖家可以一次性收到房款的。办理二手房公积金贷款的流程与一手房现房贷款没有太大区别，主要的资料有：(1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 。
  

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.12 6754

     

  对于一些房价涨幅比较快的城市,可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的一倍多。一般来说，公积金贷款买二手房的首付是是二手房评估价的百分之七十,首付基本上是三成。中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了百分之九十；目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%,利率85折的优惠,。这样算下来,首付能做到房屋总价的三成左右,而且三成以上的房款在银行贷款也比较好办。

  
  

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