问二手房按揭贷款如何办理，利率是多少？

• 答 我爱卡 2018.04.16 9970

  购买二手房与购买商品房的贷款方式是一样的，主要的贷款类型有三种:一是个人购房 按揭贷款;二是公积金贷款;三是个人组合住房抵押贷款。至于利率，商贷5年以上基准年利率7.05%,各家银行基本上都是在这个基础上上浮10%-30%。1年以上的贷款都执行浮动利率,以每年1月1日时的人行基准利率为准。公积金5年以上基准年利率4.90。

  二手房交易贷款流程

  第一步，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  第二步，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  第三步，买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  第四步，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  第五步，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意二手房交易贷款;

  第六步;买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理二手房交易贷款手续;

  第七步：购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  第八步：买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  第九步：借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  第十步：借款人按月还款

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• 答 热心网友 2018.04.16 9970

  二手房和商品房是一样的，首次买房，如公积金贷款，首付款是20%， 首次买房，如商业贷款，首付款是25%。 贷款利率： 商业贷款利率，一年以内(含一年)利率是4.35%。 1年到5年4.75%。 五年以上是4.9% 公积金贷款利率：五年以下(含五年)2.75%。 五年以上3.25%

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