问外地有房在还贷款，现在可以在上海用公积金贷款购买二套房吗，利率会上涨吗？

• 答 我爱卡 2018.04.28 3901

  可以用上海的公积金购买第二套房，利率是不会上涨的，首付会提高。以下为上海公积金贷款购买第二套房的政策，你可以看一下。

  上海公积金第二套房住房公积金贷款额度：

  1、住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

  2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。

  3.其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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• 答 热心网友 2018.04.28 3901

  第一套是商贷可以使用公积金贷，按二套房政策执行。

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