问清远市是不是不可以二手房转户按揭？

• 答 我爱卡 2018.05.02 2570

  可以转按揭呀，你给原房主首付，让他将首付款还房贷，还清了你们就可以过户了，你也可以去申请银行贷款了。

  一、一般情况下，办理二手房按揭贷款，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批房产抵押贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

  二、办理二手房按揭贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产抵押申请银行的房产抵押贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

  三、为了有效地规避二手房按揭贷款中的风险，建议找担保公司代理办理比较安全快捷。由担保公司作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在担保公司的监督下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益。

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• 答 热心网友 2018.05.02 2570

  可以。

  二手房贷款过户流程：

  首先买方要对房屋的真实性做出判断，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

  审定好了之后，就可以与卖方签订二手房买卖合同了。

  接着找一家专业的评估公司对房屋进行评估，一般要一周左右的时间。

  4然后就需要买卖双方一起去银行签订按揭。

  在等待银行按揭审批的时候，可以去物业把房屋相关的他项权证给注销掉。

  接着就是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，办理过户。

  取出房产证在房交所做抵押登记，然后将把房产证交到银行，银行开始放贷，最后就可以接房了。

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