问银行为什么不办理经济住房的抵押贷款呢？

• 答 我爱卡 2018.05.02 2853

  是否因为你的房子没有房产证，或者是不能上市交易。

  不能办理抵押贷款的房屋类型：

  1、贷款还未结清的房屋

  还未结清贷款的房屋，它还正属于抵押情况下或者还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押。

  2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件

  部分已购房，简而言之，一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;另一种是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。

  3、没有取得房产证的房屋

  必须具有完全产权的房产才能用来抵押。没有房产证的房屋是无法申请房屋抵押贷款的。因为这类房屋无法交易上市，不具备变现能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。银行在无法获得处置权的情况下，自然会拒绝抵押贷款申请。

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• 答 热心网友 2018.05.02 2853

  以下为银行不办理抵押贷款的一些情况，你可以看一下，看看你是属于哪一种。

  办理房产抵押贷款那些房产不符合抵押条件

  个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等;商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵押条件：

  1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

  2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。(满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法进入市场。

  3、 央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。)

  4、用于抵押房产的所有人(含共有人)为未成年人或年龄超过60周岁。

  5、公司名下的房产。

  6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

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