问请问上海的二手房贷款利率怎么算？

• 答 我爱卡 2018.05.08 3158

  二手房贷款和新房贷款，利率是一样的。银行会在准利率的基础上上调。

  上海银行人民币贷款利率：

  短期贷款一年期以内(含一年)4.35

  中长期贷款一至五年(含五年)4.75

  五年以上4.9

  个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75

  五年以上3.25

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• 答 热心网友 2018.05.08 3158

  商业贷款4.9%，公积金贷款3.25%。如果有公积金，最好用公积金贷款买房，利率低。

  公积金贷款买二手房的流程

  ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

  ②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

  ③评估：一般5-7个工作日出评估报告。

  ④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

  ⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

  ⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

  ⑦签借款合同

  ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

  ⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

  ⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

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