问杭州首套没贷款，二套买的时候贷款，银行是认定是首套还是二套？

• 答 我爱卡 2017.12.20 3875

  属于二套房。

  银行认定为二套房的七种情况：

  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.20 3875

  二套房贷款流程

  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

  第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

  第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比

  第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

  第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

  
  

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