你好，住房公积金贷20万买二手房，等额本金月还1800多，我和老婆公积金每月650，提前还款，月和年哪个好呢？
你好，我个人建议你们可以这样选择，按照月充的方法用公积金冲还贷。不要降低还款期限，提前还款一部分，然后重新计算还款额，如果你的月还款额等于或小于650元，就按照这个标准继续由公积金冲还贷。你们不需要再掏钱还款，全部用公积金去还，用等额本金法还款，这样好算一些。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。
你好，如果你们单从逐月和逐年考虑的话呢，那肯定是逐月比较划算的。因为你们夫妻总的公积金是650元， 用公积金后每月只要再还1150元就可以了。等于公积金帮你还了650元的月充，而年充的每年只有一次，而且冲完当月的月供外，剩下的要充本金;而你们还有11个月必须按照1800元左右继续月供。当然年充后，你们的月供要重新计算，因为每年你们的公积金是7800元，月充1800元;6000元充了本金，因此要重新计算月供，月供要降低50元左右。
希望我的回答对你有所帮助。
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