问北京地区买房怎么贷款？

• 答 我爱卡 2017.12.22 2849

  一、买房贷款的条件

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  6、已经签署购买住房的合同或协议。

  二、买房贷款需提交的材料

  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

  2、借款人还款能力证明;

  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

  8、交易住房的《房产价值评估报告》;

  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.22 2849

  目前贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款;

  2、个人住房商业性贷款;

  3、个人住房组合贷款。

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  
  

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