问北京贷款房产抵押贷款条件要满足哪些？利率多少？

• 答 我爱卡 2018.01.08 1578

  现在各大银行都接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在规划的拆迁范围内;

  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.08 1578

  根据中国银行规定国家的基准利率是4.35%。

  每个地方的利率都是不一样的，而且贷款的利率的高低还是取决于你资质的优质情况的。

  北京抵押贷款的话，利率大概是5%左右，而且有个上浮和下浮的。

  住房抵押贷款所需材料 ：

  1、个人件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

  2、个人收入证明或资产状况证明;

  3、抵押房屋的产权证明;

  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

  5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

  
  

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