问在北京如何申请房屋抵押贷款？

• 答 我爱卡 2018.01.11 1993

  北京的招商银行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在规划的拆迁范围内;

  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  
  

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• 答 热心网友 2018.01.11 1993

  北京房产抵押贷款流程：

  1、借款人在银行开立活期存款帐户;

  2、准备贷款要求的资料;

  3、面签银行;

  4、银行报卷和审批;

  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

  6、到建委做抵押登记;

  7、建委出它项权利证;

  8、视情况办理保险、公证等手续;

  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

  10、借款人按借款合同的规定还本付息。

  
  

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