问二手房屋按揭贷款需要什么要求？

• 答 我爱卡 2018.02.05 2616

  申请二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

  贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

  
  

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• 答 热心网友 2018.02.05 2616

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。但是申请二手房按揭贷款需要满足下列条件：

  1.、年龄在18-60岁的中国公民;

  2、有所购房屋全部金额的百分之二十的存款;

  3、有稳定的收入，能按时偿还贷款的本金和利息;

  4、个人信用记录良好，没有逾期记录;

  5、满足贷款银行的其他要求。

  
  

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