二手房贷款流程是?
你好楼主,深圳市可以办理二手房贷款的,你可以找商业银行,也可以选择贷款公司。具体流程如下:
1.签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;
2.签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;
3.评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;
4.网上签约,签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;
5.审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;
6.批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;
7.过户,签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;
8.放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;
9.物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;
10.领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;
11.抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
你好,全国各地都可以办二手房贷款的。基本操作流程如下:
1、确定按揭服务公司和贷款方案
2、如果你需要公积金贷款的话,去查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
4、准备贷款资料,审核贷款资质
5、签贷款协议,公证,保险
6、办理房屋过户和抵押手续
7、办理房产证和抵押证明
8、银行放款
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