问上海有过住房贷款记录但是现在房子已经卖掉了，请问再申请住房贷款可以按照首套房30%的首付标准吗？

• 答 我爱卡 2017.10.26 7714

  你好，上海区域确定是第几套住房实行的标准是“认房又认贷”。

  认房的意思是一个家庭包含爱人两边未婚子女中有一套住宅姓名是这个家庭里成员的，就确定这个家庭现已有一套住宅!不论这套住宅是不是借款买的都现已是家庭的第一套住宅，再购买就是第二套住宅。

  认贷的意思是一个家庭包含爱人两边未婚子女中有一套住宅现已是借款购买的，那么再购买第二套住宅请求借款就算是二套住宅，或者是房子现已完成交易，那个请求人也现已是第2次借款也算是第二套房贷。依照国家二套房贷1.1倍利率履行。

  上海住房贷款的首付比例标准区分以下几种情况：

  1、如果请求借款买首套房，购买新房而且面积不逾越90平米的交纳首付可以最低为30%;

  2、如果请求借款买二套房，借款买房首付最低为70%;

  3、如果请求借款买三套房以上，需求借款的银行根据房价的状况可以不予与借款;

  4、其他的状况下请求住宅借款的最低首付为30%。

  由于你已经有过住房贷款记录，再贷款买房的时候不能按首付30%的标准执行。

  
  

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