问如何计算在哈尔滨市住房贷款的额度？

• 答 我爱卡 2018.03.19 2419

  根据公积金管理中心的要求：一般住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来具体决定，借款人最高可贷数额取最终的最小值。

  可以按照还贷能力计算计算公式：即贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中，借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。其中的还贷能力系数按不同借款期限确定，10年以内(含10年)为35%，10至20年(含20年)为40%，20年至30年为45%。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.19 2419

  最简单的方法是按照房屋价格计算计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例

  计算要求中，贷款中的比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。或者按照住房资金的余额倍数计算夫妻总余额的15倍确定贷款限额，如果借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

  
  

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