已经在衡阳买过房，在长沙再贷款买房算首套房吗？有朋友知道二套房的鉴定标准吗？
这种情况也算二套房的，以下几种情况都算作二套房：
(1)房贷借款人自己有住房，给成年子女购房。
(2)房贷借款人有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时期已经有名下房产，成年后再贷款购房算二套。
(4)已经全款买过一套房，再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)以前使用过商业购房贷款，再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。
(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。
算的，虽然不是在一个地方的房产，但是都在你的名下，以下几种情况都算作二套房：
一、已经使用贷款买过房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、已经使用贷款买过房并且将其出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
三、已经使用贷款买过房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、已经使用贷款买过房并且将其出售，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、使用购房贷款买过两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、使用购房贷款买过两套房，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
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