问婚后申请的买房贷款，离婚后贷款怎么过户？

• 答 我爱卡 2017.09.07 2994

  离婚时房贷应当认定为夫妻共同债务。

  离婚之后原为夫妻共同债务的应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

  根据《中华人民共和国婚姻法》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.07 2994

  如果没有拿到房产证，就无法办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

  (1)双方协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)到交易中心办理过户手续;

  (3)到房管局提交免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)取证。

  
  

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