问老公婚前买的房子,婚后办理了房产证，我现在买房的话算二套房吗？

• 答 我爱卡 2017.09.06 4929

  认定是否二套房是以家庭为单位的，只要夫妻一方有房，在买房就算做二套房。

  如果夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  
  
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• 答 热心网友 2017.09.06 4929

  区分是否是二套房，要遵循以下标准：

  1、如果贷款申请人是首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

  2、如果贷款申请人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

  3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

  
  

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