问我和别人合伙买房，我负债交首付,他交贷款，请问最后应该怎样分配利益？

• 答 我爱卡 2017.09.05 5804

  首付比例就是你的利益分配占比，剩余部分归对方所有。

  按照现行房贷政策,首套房贷款首付比例最低为30%,非限购城市首次购房首付低是20%,到2015年12月为止,合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

  二套房首付比例最低为4成,西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低,主要以5成-7成为主。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.05 5804

  你支付的首付占总房款的比例就是你在的利益分配占比，省下的部分是你合伙人的占比。前提是所有的贷款由你的合伙人负责还清。

  假设所购房屋总价为100万，首付比例为60%即60万元，其余40万由合伙人办理贷款，假如贷款本金为40万、利息为20万。你与合伙人利益分配比为6:4，贷款利息是合伙人的筹资成本，与你无关，不影响利益分配比例。

  
  

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