问二手房可以零首付使用银行贷款购买吗？

• 答 我爱卡 2018.04.09 4409

        　二手房零首付不是靠谱的买房方式，不建议用这种办法来购买住房。二手房零首付购房，一般情况下都是中介公司利用自己的关系，找房产评估公司做高房产评估价，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，首付就是33万。房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。这就和买一手房首付30%差不多了，可以减轻买房人的首付款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。

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• 答 热心网友 2018.04.09 4409

        

  二手房零首付购买简单来解释就是“高评高贷”。根据银行的贷款规则，在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。高评高贷的具体例子：一套以12万实际成交的带简单装修的房子你找评估公司或者中介，1)帮你把房子评估到15万首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低!2)评估到17万：首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付!2)评估到18万：首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。

  
  

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