问买二手房银行贷款流程是什么？？

• 答 我爱卡 2017.12.06 2564

  手房买卖的具体流程：

  1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

  4.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6.买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9.买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.06 2564

  二手房贷款所需材料：

  1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明(结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件);

  2、有效居住证明;

  3、收入证明和工作证明;

  4、所购二手房的产权证明;

  5、与卖方签订的《房屋买卖合同》;

  6、抵押物评估报告;

  7、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;

  8、贷款行要求借款人提供的其他材料。

  此外申请人还要满足以下条件：

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

  2、有稳定合法收入，有还款付息能力

  3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  
  

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