问二手房贷款流程是怎样的

• 答 我爱卡 2017.12.06 2053

  二手房买卖贷款交易流程：

  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

  2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

  4.为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

  5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

  6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

  7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

  8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

  9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

  10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.06 2053

  二手房买方贷款办理流程：

  1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

  3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

  5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

  6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

  7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

  10.借款人按月还款;

  11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  
  

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