问贷款买套房，办理贷款的具体流程是什么呢？

• 答 我爱卡 2017.12.06 2106

  贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.06 2106

  贷款买房流程：

  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

  第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

  
  

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