问使用公共设施用地抵押贷款，法律上有什么限制性条款吗？

• 答 我爱卡 2017.08.30 4645

  　　公共设施用地一般不可以用于抵押贷款。根据《物权法》，下列财产禁止进行抵押：

  (一)土地所有权;

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

  
  

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• 答 热心网友 2017.08.30 4645

  房地产抵押贷款分两种情况：

  1、如果借款人取得土地时没有支付对价。依据《物权法》以及《担保法》的相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生公共设施和其他社会公益事业设施用地不得抵押，故不能为该公司办理抵押登记手续。

  2、如果借款人已全额交纳出让金并取得合法国有土地使用权证书。依据《城市房地产管理法》第四十八条第二款的规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

  
  

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