问首套房贷款未还清还能贷款买二套吗？

• 答 我爱卡 2017.12.18 7652

  公积金贷款买二套房，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把第一套房的贷款还完才可以申请。

  公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

  公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

  公积金贷款的首付比例为：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

  (主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.18 7652

  　　不可以的，你可以申请商业贷款，不过二套房的利率一般会有所上浮，一套贷款未结清继续申请第二套房贷的，首付四成，利率一般上浮10%。

  　　商业贷款利率：2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

  
  

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