问首套房是二手房，贷款可以有哪些优惠政策？

• 答 我爱卡 2018.03.27 2999

   

  为了满足民众的住房需求，达到买房者的愿望，国家为居民开放了很多首套房优惠性的政策，使得群众可以缓解住房压力。

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• 答 热心网友 2018.03.27 2999

   

  关于购房优惠政策，主要分为三种类型，契税，个人所得税，公积金贷款。

  关于契税：

  从2010年10月1日起，契税所带来的优惠，凡是个人购买房屋的面积不超过90平米，家庭成员主要是夫妻双方，成年子女，并且只用一套一般住房的可以依据1%税率缴纳契税;如果所购买的房屋面积在90平米到144平米之间，同样，只有一套普通住房的话，可以按1.5%税率缴纳契税;如果纯属个人行为的房屋的购买，并不涉及到家庭因素，统一按照%税率征收契税

  对于个人所得税：

  个人购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税，税费为纳税价格的1%;个人将购买超超5年的住房对外销售，业主是唯一住房的(无二套 )免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税，税费为纳税价格的1%;

  公积金贷款：

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

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