问商住楼首付最低几成？需要交纳哪些税？商业贷款最久能带多少年，利率是多少？

• 答 我爱卡 2018.03.08 2777

  商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

  缴纳的税费情况：

  1、契税，房屋总价的3%;

  2、维修基金：以当地的房屋建筑面积成本价比例核算，有电梯是成本价*2.5%*面积 ，没有电梯是成本价*2%*面积;

  3、权证印花税，每本5元，合同印花税成交价*0.05%;

  4、房屋所有权登记费，商业是550元，住宅是80元;

  5，二手房还有评估费、担保费、个人所得税，按揭有按揭手续费，没有满2年，还有营业税等。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.08 2777

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

  商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

  
  

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