问房地产公司贷款所需条件是什么呢？

• 答 我爱卡 2017.09.22 2965

  房地产企业想要贷款，申请土地储备贷款的话，需满足以下条件:

  1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;

  2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;

  3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;

  4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;

  5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

  6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;

  7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;

  8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。

  以上是我的答案，望采纳。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.22 2965

  房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。一般条件是432即四证齐全(土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证)，自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。现在很多银行还看房地产企业在全国的排名，具体每个银行是不一样的。房地产公司贷款所需要的条件有很多，建议咨询所贷款银行。

  
  

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