问请问买房贷款利率是怎么计算的

• 答 我爱卡 2017.08.21 4203

  贷款利率是借款人和银行约定的，不需要计算，需要计算的是利息，计算方法有两种方式：

  1、等额本金还款，这种方法是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  2、等额本息还款，这种方法将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

  
  
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• 答 热心网友 2017.08.21 4203

  你应该是问利息计算方法吧，计算贷款利息有等额本息和等额本金两种方法：

  等额本息是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

  等额本金则是将本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  
  

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