问房屋没还清贷款能进行过户吗？

• 答 我爱卡 2018.04.02 3773

  首先，根据国家相关规定，按揭买的房子，贷款未还清，是不能进行过户行为的。

  1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

  2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;

  3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。

  4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

  所以，想要过户，你只能等还清贷款，或者提前还完贷款。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.02 3773

  不可以过户的，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

  如果你急着过户，可以选择提前还清贷款，不过，有的银行对提前还贷行为是要收取违约金的。

  
  

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