问申请购房贷款一般选择哪种还款方式？等额本息还是等额本金法？

• 答 我爱卡 2017.08.18 4291

  你好，等额本息和等额本金有不同的特点，借款人要根据自身实际来选择合适的方法：

  两种还款方式的还款理念有所不同，等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

  等额本息还款每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

  等额本金还款每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

  
  
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• 答 热心网友 2017.08.18 4291

  你好，等额本息和等额本金各有优缺点，应根据自身需要来选择。

  等额本金每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  等额本金还款每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本息还款的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  
  

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